אוריאל חי צרויה
כלכלן ושמאי מקרקעין
שמאות מקרקעין
|
וייעוץ נדל"ן
|
בפריסה ארצית
משרד בוטיק המתמחה במתן שירות מקצועי בסטנדרט הגבוה ביותר בתחום שמאות המקרקעין. אנו מספקים את כל הפתרונות והערכות השווי הנדרשות לעסקת הנדל"ן הבטוחה והכלכלית ביותר עבורכם – לפני רכישת / מכירת נכס, לצרכי מימון מול הבנקים וגופים חוץ בנקאיים, וכן במצבי ירושות, גירושין, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין, וליווי דיירים בהתחדשות עירונית תוך שמירה על דיוק מקצועי מוחלט, אמינות ויושרה ללא פשרות.
הכירו את המשרד
אוריאל צרויה
אוריאל צרויה
מקצועיות, יושרה והגנה פיננסית מוחלטת.
אוריאל צרויה, בעל תואר ראשון בכלכלה וניהול, שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים, חבר בלשכת שמאי המקרקעין. המשרד הוקם מתוך שליחות ורצון להעניק לרוכשי ובעלי נכסים, יזמים, ומשפחות בצמתי החלטה קריטיים, את ההגנה, השקט הנפשי והכלים המקצועיים הטובים ביותר לפני ביצוע עסקאות נדל"ן.
"שמאות מקרקעין היא לא רק חישובים יבשים, אלא קודם כל הבנה מעמיקה של החוק, ויכולת לנתח מצבים תכנוניים ומשפטיים מורכבים. אני מלווה אתכם ביד מכוונת בבדיקות טרום רכישה, הפחתת היטלי השבחה ומס שבח, ליווי דיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית, בדיקות כדאיות כלכלית ודוחות אפס עבור יזמים וקביעת שווי שוק אובייקטיבי לצרכי מימון, ירושות ופירוק שיתוף (לרבות גירושין) וחוות דעת שמאיות לבתי משפט".
שירות מהיר ויסודי
זמינות מלאה וירידה לפרטים הקטנים.
ייצוג מול כל הרשויות
ליווי מלא מול רשויות המס, ועדות מקומיות, בנקים ובתי משפט.
אובייקטיביות מוחלטת
חוות דעת עצמאיות ומדויקות המעניקות הגנה משפטית וכלכלית.
אוריאל חי צרויה
שמאי מקרקעין מוסמך • תואר ראשון B.A בכלכלה וניהול
זמינות ויעילות
הבנה מלאה שהזמן שלכם קריטי להצלחת העסקה ולמניעת פערים פיננסיים.
עמידה בתקינה שמאית
עבודה קפדנית ומדויקת לפי תקני מועצת שמאי המקרקעין והוראות החוק העדכניות ביותר.
דיוק בפרטים
בחינה משפטית ותכנונית מעמיקה של תשריטים, היתרי בנייה והיסטוריית נסחי הרישום בטאבו.
ליווי אישי
מענה מקצועי, אנושי ואישי לכל שאלה ועניין – גם לאחר מסירת דו"ח השמאות הסופי.
תחומי התמחות ומקצועיות
ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין לפני כל החלטה
משרדנו מעניק קשת רחבה של שירותי שמאות מקרקעין בפריסה ארצית. כל דו"ח וחוות דעת נבנים ברמת הדיוק הגבוהה ביותר, בהתאם לתקנים מחמירים ובשקיפות מוחלטת עבורכם.
בדיקת טרום רכישה
חוות דעת שמאית לפני רכישת נכס המאתרת בעיות משפטיות ותכנוניות לפני רכישת נכס ומגנה על הכסף שלכם בעסקה החשובה ביותר בחייכם.
הערכת שווי שוק
ידע הוא כוח - במיוחד כשמדובר בנדל״ן. הערכת שווי אובייקטיבית חושפת את מלוא הפוטנציאל הכלכלי ומעניקה ביטחון מלא בכל עסקת מקרקעין.
מיסוי והיטלים
אומדן והערכה מסודרת לקראת מימוש זכויות, בדיקת היטלי השבחה ומס שבח, ותכנון נכון להפחתת תשלומי החובה מול הרשויות.
ירושות ופירוק שיתוף
קביעת שווי שוק הוגן וניטרלי במצבי גירושין, חלוקת עיזבון, ירושה משפחתית או פירוק שותפות, המונעת מחלוקות מיותרות בין הצדדים.
דו"חות אפס ליזמים
בחינת כדאיות כלכלית מקיפה, הכנת דו"חות אפס מפורטים לליווי בנקאי, ניתוח פוטנציאל רווח ואומדן עלויות מדויק להבטחת יציבות הפרויקט.
ליווי התחדשות עירונית
ייצוג וליווי שמאות מקצועי של נציגויות דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. הגנה על הזכויות שלכם והבטחת תמורות הוגנות מול היזם.
שמאי שמלווה אתכם בעסקאות מקרקעין תוך בקרה על המצב התכנוני ובחינת הכדאיות הכלכלית
עולם הנדל"ן דורש דיוק. טעויות בחישוב השווי או בבדיקת זכויות הבנייה עלולות להוביל להפסדים משמעותיים. המטרה שלי היא להעניק לכם מפת דרכים מקצועית: בדיקה מקיפה של המצב הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס. אני מתחייב לחוות דעת מקצועית, אמינה ומהירה, העומדת בכל התקנים והפסיקות העדכניות, כדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות בביטחון מלא.
ביטחון מול הבנקים
ביצוע שמאות מוקדמת (טרום רכישה) מאפשר לכם לדעת מראש אם הבנק יאשר את גובה המשכנתא הנדרש, ללא הפתעות לאחר החתימה.
וודאות בעסקת מכירה וקנייה
כשאתם יודעים בדיוק מה ערך הנכס ומה הפוטנציאל שלו, אתם מגיעים למשא ומתן עם נתונים מוכחים.
בדיקה משפטית ותכנונית
בדיקה יסודית של רישום הנכס (טאבו/מינהל), איתור חריגות בנייה או עיקולים שעלולים לסבך את העסקה.
פחות מיסים
הפחתת מיסים למס שבח והיטלי השבחה מול הרשויות והועדות השונות.
יתרון שמאות טרום רכישה
שמאי הבנק מייצג את הבנק. שמאי פרטי מייצג אתכם.
רוכשים רבים מגלים מאוחר מדי שהשמאות של הבנק מגיעה מתוך גישה שמרנית ומצמצמת שמטרתה להקטין את חשיפת הבנק לסיכון – מה שעלול להשאיר אתכם עם פער מימון של מאות אלפי שקלים.
אוריאל צרויה – שמאי פרטי
שומר על האינטרס שלכםבדיקה עצמאית ומקיפה המבוצעת לפני החתימה על החוזה ומגנה על ההון שלכם באופן מוחלט.
-
מניעת פער מימון קריטי
תדעו בדיוק כמה משכנתא תקבלו בפועל לפני שתחתמו על ההסכם ותסכנו את כספכם.
-
בדיקה משפטית ותכנונית מלאה
איתור מוקדם של חריגות בנייה, היטלי השבחה מוסתרים וצווי הריסה לפני הגעת שמאי הבנק.
שמאי מטעם הבנק
מגן על הבנק בלבדבדיקה מאוחרת ושמרנית המבוצעת לאחר ההתחייבות המשפטית שלכם לעסקה.
-
שמאות לאחר חתימת חוזה
השמאי נשלח רק לאחר שכבר חתמתם. כל הפחתה בשווי מייצרת לכם בור כלכלי מיידי במימון.
-
גישה שמרנית ומצמצמת
הבנק מכתיב לשמאי מטעמו להפחית סיכונים בצורה מקסימלית, מה שמוביל להערכות חסר.
שקיפות מקצועית
שלבי תהליך העבודה שלנו
הדרך לקבלת החלטה פיננסית בטוחה בנדל"ן מבוססת על מתודולוגיית עבודה קפדנית, שקופה ומסודרת. כך אנו מבטיחים הגנה מלאה על האינטרסים שלכם בכל שלב.
01
שיחת ייעוץ ובדיקה מקדמית
אנו מתחילים בשיחה מקיפה להבנת מטרת השמאות (רכישה, מיסוי, או פירוק שיתוף) וביצוע בדיקת היתכנות ראשונית באיסוף המסמכים הרלוונטים. כגון - נסח טאבו, מסמכי בית משותף, היתרי בנייה, חוזים וכיו"ב
02
סיור פיזי ואיסוף נתונים
ביקור פיזי בנכס לצורך מדידות, איתור חריגות בנייה בפועל, בחינת הסביבה והצלבת נתונים מול תיק הבניין ברשות המקומית.
03
ניתוח כלכלי ומסירת דו"ח
בחינה מעמיקה, ביצוע תחשיבי שווי שוק, ניתוח זכויות הבנייה והפקת חוות דעת שמאית מקצועית ואובייקטיבית.
מענה מקצועי ושקיפות
שאלות נפוצות ותשובות מקצועיות
ריכזנו עבורכם את כל התשובות והמידע החשוב בתחום שמאות המקרקעין, כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הפיננסית הנכונה והבטוחה ביותר בביטחון מלא.
Q
מתי הכי נכון להזמין שמאי מקרקעין?
בדיקה מוקדמת מגינה על ההון העצמי שלכם, מונעת התחייבות לנכס עם חריגות בנייה, בעיות רישום או היטלים נסתרים, ומונעת פערים מול אישור המשכנתא של הבנק לאחר הרכישה,
לכן הזמן הטוב ביותר להזמין שמאי מקרקעין הוא לפני חתימת חוזה
Q
כיצד ניתן להפחית היטל השבחה או מס שבח?
עם קבלת דרישת התשלום מהוועדה המקומית או מרשות המיסים, אנו מנתחים את התחשיב ובמידת הצורך מגישים "שומה אחרת" או פנייה לשמאי מכריע. בדיקה קפדנית מביאה להפחתות דרמטיות של עשרות אחוזים מהתשלום המקורי.
Q
כמה זמן לוקח להפיק דוח שמאות מלא?
הפקת הדוח המלא אורכת בדרך כלל בין 5 ל-10 ימי עסקים מרגע הביקור הפיזי בנכס וקבלת כלל המסמכים הנדרשים מהלקוח. במקרים דחופים, ניתן לתאם לוחות זמנים מקוצרים ומהירים יותר בהתאם למורכבות הנכס.
